毛坯房验收明细？

　　1. 地面验收：检查地面是否平整，有无裂缝、起翘等问题。

　　2. 墙面验收：检查墙面是否平整，有无凹凸不平、开裂、漏水等问题。

　　3. 顶棚验收：检查顶棚是否结实，有无渗水、变形、掉落等问题。

　　4. 门窗验收：检查门窗是否安装牢固，有无翘曲、渗水、密封性能不良等问题。

　　5. 卫生间验收：检查卫生间管道是否通畅，有无漏水、异味等问题。

　　6. 空气质量验收：使用空气质量测试仪器对室内环境进行检测，确保室内空气质量符合相关标准。

　　7. 电路验收：检查电路布局与规划是否科学合理，电路开关插座是否牢固，并进行电器安全测试。

　　

　　8. 防盗系统验收（可选）: 查看防盗设备的功能和性能, 是否能够有效保护业主的财产和人身安全。

　　以上是毛坯房验收的基本明细清单，具体验收标准和流程可根据当地法规及开发商提供的相关要求进行补充和调整。

　　需要包括以下几个方面：1.结构验收：墙体、梁、柱、地面等是否存在裂缝或变形，是否有不平整、掉落崩裂等问题。2.水电验收：水管、电线是否安装牢固、是否存在漏水、漏电等问题，开关、插座是否正常使用，排水管道、马桶是否通畅等。3.隔音验收：门窗是否完整，是否紧密隔音，是否存在漏风、漏水等问题。4.装修验收：天花板、墙面、地面等装修是否整齐、严密，是否存在缺损、掉落、色差等问题，使用材料是否环保。综上所述，需要考虑结构、水电、隔音、装修等方面，对每个方面都要进行细致的检查和确认，以确保毛坯房的质量和使用效果。

　　1、看所在单元的楼栋外立面是否完好，有无水渍，消防楼梯是否安全，消防设施是否齐全，单元门禁、公共区域照明、电梯等公用设备是否完好。

　　2、核对购房合同中的附属设施是否完备齐全。

　　3、检查门窗质量，门框、窗户密封是否严实，有没有变形的情况，开门、开窗是否灵活。

　　4、检查给排水，检查排水效果，检查水龙头进水是否通顺。

　　5、检查墙面，观察是否有开裂、渗水的情况。

　　6、检查地面，观察地面是否有开裂，渗水，可用脚底来回搓一下地面，看是否会出现沙粒，砂浆比例不对，水泥不合格都会出现此类问题。

　　7、检查渗水漏水情况，在自己卫生间地面储水，次日看水位是否下降，也可以约楼下业主到楼下看是否有渗水。

　　8、看各个角落有无漏水渗水，例如窗台、阳台／有外墙的墙面、厨房等空间，每个都要仔细看，有问题的要及时拍照记录，并填如收房时给的验房单。

　　毛坯房主要验收项目

　　1、看房屋结构

　　装修者一拿到房子应当考察一下房屋结构，房屋的结构问题没解决就急着装修，就像在沙堆上造房子随时有崩塌的危险。所以考察结构是我们要过的第一关。检查房屋有无倾斜，需用专门的仪器，也可在用细绳子拴上一重物，贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差3cm以上会对装修造成严重影响。

　　2、看墙面

　　注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝、起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在3-5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。

　　3、测层高

　　购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。

　　4、看地面

　　看地面是否平整，有无空壳开裂情况。有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。还要验地平，即测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

　　

　　5、看煤气

　　管道入户，各用气房间是否设置主管道、分管道;煤气表，控制阀门是否齐全。绝不允许擅自拆改然气管线。

　　6、看地面防水

　　室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工，要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。

　　7、看下水

　　

　　主要查看厨房和卫生间是否设置下水主管道、下水分管道，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。

　　8、查渗水

　　查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。